三公大吃小的技巧（www.eth0808.vip）:申延财“翻船”，中远物业被业主追讨4000万

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  文/乐居财经徐酒眠

  近日，“上海一物业被判返还业主4000万”的消息在网上持续发酵。

  各种讨论声音不断，话题中心的两个当事人——中远两湾城、上海中远物业管理发展有限公司（简称“中远物业”），被推进公众视野。

  中远两湾城、中远物业，都冠姓“中远”，从名称中不难判断出它们渊缘，大抵是一脉相出，原应该是同一家物业开发商的产物。那么，二者为什么从合作走向分裂，甚至到簿公堂的地步？而中远物业为何会被判返还4000万元？

  4000万判决始末

  位于上海普陀内环市区，沿苏州河而立，中远两湾城总建筑面积约153万方，96个楼栋、1.1万户居民，总人口近5万，是上海内环最大的社区。

  中远两湾城是上海的棚改结果，1991年正式开工，分四期建设，2006年全面竣工。而彼时接过这个项目的房地产公司，便是中国远洋运输（集团）总公司的直属公司——中远置业集团。

  因为这层关系，2001年9月1日，中远置业旗下物业公司中远物业进驻中远两湾城，开始了长达20年多年的管理服务，直到2021年12月31日终止服务。

  中远两湾城与中远物业的矛盾由来已久，并在2020年10月彻底爆发。彼时，中远两湾城第三届业委会（简称“业委会”）决定终止与中远物业合作，公开选聘新物业公司。

  业委会向中远物业发出送告知函，通知双方签署的物业服务合同于2021年1月15日解除。不过中远物业并不接受，并将业委会告上法院，要求撤销业委会的决定。

  普陀区法院于2021年1月11日对此立案，并依法进行审理；同年3月4日，普陀区法院作出民事裁定：驳回原告中远物业的起诉。

  而在这期间，2021年2月22日，业委会对中远物业在过往20年的多项费用产生质疑，并在收集证据后也向普陀法院提起诉讼，而该案件在同年3月1日被受理了。

  显然，业委会状告中远物业的案件复杂很多。法院直到2023年1月31日才作出一审判决——中远物业被要求返还中远两湾城4000万元，其中包括：

  2001年9月1日至2021年2月1日期间物业管理费按实结算部分的结余、中远物业擅自列支的不应由业主承担的成本与费用1500万元；

  上述同期，地下车库停车管理费按实结算部分的结余、中远物业擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币250万元、地下车库新增划线车位收入中应属于地下车库的车位产权人共有部分收益的结余人民币250万元；

  以及2008年起至2021年2月1日期间小区公共收益中业主分成部分的结余、中远物业擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币2000万元。